18613184186 在购买二手房的时候，可能会遇到一个问题，那就是买家所看中的房子正在银行进行抵押贷款。在这种情况下，进行房产交易是无效的，因此引出了赎楼的操作。赎楼分为担保赎楼和垫资赎楼。那么，具体而言，垫资赎楼是什么意思呢？
垫资赎楼是指在二手房交易过程中，如果卖方购房时采取了按揭贷款，而贷款尚未还清，由于抵押给银行或其他金融机构，卖方需要资金来解押，才能进行过户交易。然而，卖方自己没有足够的资金还款，因此需要引入第三方资金。
中山垫资赎楼的具体操作如下：
1.看房。买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，但在这期间所产生的费用，都由买卖双方支付。
2.签订合同。买卖双方协商好房屋价格、定金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方、交房日期、租客情况、违约责任等几大要点之后，将上述内容写入合同并签署合同。
3.资金监管及贷款申请。买方将首付款支付到按揭银行的资金监管账户，并与买方及担保公司签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请后，银行同意贷款并向买方出具贷款承诺书，约需7-8个工作日。
4.赎楼。买方支付担保费用给担保公司后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保证明进行赎楼及注销抵押登记手续。
5.房屋过户。完成垫资赎楼后，买方将获得房产证，然后进行房屋过户手续。
不过，垫资赎楼中的利息计算方法一般有两种。一种是额度赎楼，按担保周期计算，一般为三个月以内；另一种是现金赎楼，按天数计算利息。
办理垫资赎楼所需的资料主要包括但不限于以下几项：
1.个人身份证明：包括身份证、户口本等。
2.房产产权证明：房产购房合同、房屋所有权证等。
3.贷款证明和还款记录：原抵押贷款合同、还款记录等。
4.个人信用证明：信用报告、还款记录等。
5.资产证明：银行存款证明、其他投资证明（如股票、基金）等。
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