18613184186 赎楼，这可是个二手房交易的专业术语哦。它指的就是，买家要为卖家结清该房产的抵押贷款本金，并注销抵押备案，将原本还在贷款中的一手证赎回来。当然，在二手房交易中，当双方签订买卖协议、支付订金后，接下来的一个难题就出现了——赎楼！
在交易进行过程中，房子仍然处于按揭贷款的状态，也就是说有着一种抵押情况。如果想要进行买卖，那首先得结清银行的贷款，消除抵押的这个过程，这就是大家俗称的“赎楼”。中山的二手房交易十分常见，因此，也出现了一些问题，比如：中山市赎楼的步骤是怎样的？顾客首付赎楼会有危险吗？
中山市赎楼的大致步骤如下：
1、房地产交易双方去市场进行销售买卖，并签订买卖合同。
2、买方选择贷款机构，卖方去原借款银行办理提前还清房贷、赎楼手续。买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需材料，办理资金托管。
3、经过金融机构评审后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款文件，并提交《二手房按揭贷款承诺书》。
4、房地产交易双方向投资担保公司申请办理赎楼担保，签订相关文件，并向投资担保公司递交所需材料。
5、经过融资公司的调查和批准后，房地产交易双方到公证机关申请办理全权负责委托公证书。
6、房地产卖方或买方向投资担保公司支付所需费用，包括担保费用、服务费等。
7、经审批同意贷款担保后，融资公司和银行签署《保证合同》。
8、经过金融机构的审核和同意，可以提前还清房贷，融资担保公司会给卖方原借款账户支付剩余金额，成功完成了赎楼手续。
9、融资担保公司的负责人申请办理赎楼、领取结婚证书、销户抵押申报和转移登记等相关手续。
10、拿到产权证书后，买方向银行申请抵押登记。
11、完成抵押备案手续后，金融机构批准向买方放款，同时融资担保公司的连带担保责任消除。
那么，顾客首付赎楼有危险吗？恩，有一些风险。一般来说，顾客首付赎楼主要面临以下四种风险：
1. 商家本身存在其他债务，并被债务人起诉至法院，这会导致房地产立即被查封冻结。商家通常会故意隐瞒这些信息，对顾客或媒介等第三方造成损害。
2. 买家为卖家赎楼完成后，卖家以“一房二卖”的方式将房子再次出售给其他人，这可能使得买家遭受损失，因为在法律上，在产权过户之前，房产仍属于原卖家所有。
3. 商家可能会在赎楼之后发现房价大幅上涨，以各种理由推迟产权过户，并将房产以更高的价格转卖给他人。待收到款项后，商家再退还给之前的顾客，从而给买家造成巨大损失。
4. 顾客付给商家的首付款或部分楼款用于赎楼，如果商家没有真正用于赎楼，且双方未在合同中明确约定履行期限，即使到了法院，法院也只能根据贷款纠纷来判决当事方还款。由于法院难以确定小区业主是否真正打算赎楼卖房，因此及时约定履行合同期限并保存直接证据非常重要。
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